住宅購入は、生涯で一番大きな買い物ともいえるワンね。

そうだね、普通は、一括で払うなんてとても無理だよね。

そうワンね。なので今回は、住宅ローンについて勉強したいと思うワン。

住宅ローンの金利には、下記の３種類があるワン。

住宅ローンの返済方法には、下記の２パターンがあるワン。

返済額の内訳を見ると、最初は多かった利息の割合が、徐々に減っているね。

こちらの方は、最初の頃の支払いはきつそうだね。でも、あとから楽になっていく感じだね。

そうワンね。
ただ、「①元利均等返済」と「②元金均等返済」では、支払総額は「②元金均等返済」の方が少なくなるワン。

最初から元金を減らさず払っているもんね。
きつい分トータルの金額はお得になるわけだね。

その通りワン。

住宅ローンは、銀行などの民間金融機関が扱う「民間住宅ローン」と、自治体などが扱う「公的住宅ローン」があるワン。ここでは、有名な２つを紹介するワン。

フラット35って、よく聞くよね。

そうワンね。一般的に利用されることが多いのがこのフラット35ワン。

財形住宅融資は、
・「財形貯蓄」を1年以上行っている
・財形貯蓄残高が50万円以上ある

という２つの条件を満たす人が対象として受けられる融資だワン。

「財形貯蓄」っていうのは何？

「財形貯蓄」とは、給与天引きの貯蓄制度で、
・一般財形貯蓄
・財形住宅貯蓄
・財形年金貯蓄
の３種類があるワン。この3種類のうち、どれを行っていても財形住宅融資を受けることが出来るワン。

繰上げ返済とは、当初の返済計画とは別に、一部または全部を払ってしまい、毎回の返済金額、または返済期間を減らす(短くする)ことだワン。

繰上げ返済は、早い時期にやればやるほど、トータルの利息額を減らすことが出来るワン。

なるほど、臨時収入が入ったときなんかに行ったら良いかもしれないね。